4 quy định quan trọng bạn cần biết trong luật kinh doanh Bất Động Sản

Những quy định của luật kinh doanh bđs là điều mà tất cả các môi giới đều cần phải nắm rõ. Bởi nó giúp đảm bảo công việc, đồng thời giúp hỗ trợ được quá trình tư vấn khách hàng của bạn thuận lợi hơn.

Trong bài viết này Brand MeeyLand sẽ chia sẻ cho quý vị 4 quy định quan trọng không thể bỏ qua. Vì thế bạn đừng vội bỏ qua những gợi mở dưới đây nhé!

Luật kinh doanh Bất Động Sản là gì?

Luật này chính là những quy định nhằm điều chỉnh tất cả các hoạt động như quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản cũng như quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Đối tượng áp dụng của luật kinh doanh Bất Động Sản bao gồm:

– Những tổ chức/cá nhân tham gia kinh doanh Bất Động Sản ở Việt Nam.

– Các nhân/tổ chức có liên quan tới những hoạt động kinh doanh Bất Động ở Việt Nam.

4 quy định cần chú ý trong luật kinh doanh Bất Động Sản

Điều kiện để được kinh doanh bất động sản

Để tham gia kinh doanh BĐS, các tổ chức/cá nhân cần phải đảm bảo đủ những điều kiện sau:

– Phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp và có giấy phép kinh doanh theo luật. Ngoài ra vốn pháp định của doanh nghiệp phải từ 20 tỷ đồng trở lên. Nếu như doanh nghiệp vi phạm quy định này thì rất có thể sẽ bị phạt tiền từ 50-60 triệu đồng.

– Với hộ gia đình/cá nhân kinh doanh nhỏ lẻ, không thường xuyên sẽ không cần đăng ký kinh doanh cũng như bảo đảm điều kiện về vốn pháp lý. Thế nhưng cá nhân/hộ gia đình phải thực hiện khai báo và nghĩa vụ tài chính.

Điều kiện để đưa Bất Động Sản vào kinh doanh

Với BĐS có sẵn trên thị trường

– Phải có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cùng với những tài sản gắn liền với đất dựa trên quy định của pháp luật.

– Không được có những tranh chấp về pháp lý đối với đất cũng như tài sản gắn liền.

– Đất còn trong thời gian dùng theo quy định của pháp luật hiện hành.

– Không phải là tài sản thế chấp, đồng thời không bị tòa án kê biên để thi hành án.

Những loại BĐS hình thành trong tương lai

– Có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cũng như các tài sản gắn liền với đất dựa trên quy định của pháp luật.

– Có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ về dự án: Bản vẽ, hồ sơ, giấy phép xây dựng công trình cùng với biên bản nghiệm thu cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. Với những tòa nhà, phần kết cấu móng cũng cần được hoàn thiện và phải có biên bản chứng minh.

– Trước khi tiến hành bán những sản phẩm BĐS, chủ đầu tư cần thông báo với Sở Xây Dựng để bảo đảm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. BĐS sẽ được tuyên bố đủ điều kiện kinh doanh hay không trong 15 ngày sau đó và kèm lý do cụ thể.

Quy định về dịch vụ môi giới BĐS

Môi giới BĐS chính và cầu nối giữa người cần bán – cho thuê với người có nhu cầu mua – thuê. Dịch vụ này giúp những giao dịch Bất Động Sản diễn ra nhanh chóng, dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều. Với vai trò là người trung gian thì họ giúp bảo đảm quyền lợi của cả bên mua và bán.

Theo quy định của pháp luật thì dịch vụ môi giới BĐS là hoạt động kinh doanh. Để hoạt động hợp pháp, thì bên môi giới phải cần đáp ứng những điều kiện và tuân theo quy định của luật kinh doanh Bất Động Sản. Cụ thể:

Điều kiện 

– Với doanh nghiệp: Cần thành lập doanh nghiệp và phải có giấy phép kinh doanh theo quy định của Luật Doanh Nghiệp 2014. Bên cạnh đó, trong doanh nghiệp đó ít nhất 2 người phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Trong đó, 1 người tham gia hoạt động quản lý và điều hành.

– Với môi giới cá nhân: Có thể thành lập công ty hoặc không. Nhưng bạn cần có chứng chỉ hành nghề môi giới Bất Động Sản. Và bạn cần khai kháo, thực hiện những nghĩa nghĩa vụ thuế đầy đủ.

Quy định về hoa hồng môi giới

Theo điều 64 và điều 65 của luật kinh doanh Bất Động Sản, thì hoa hồng của môi giới sẽ được quy định cụ thể như sau:

– Thù lao phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên, và nó sẽ được thể hiện ngay trong hợp đồng dịch vụ môi giới.

– Hợp đồng môi giới sẽ được ký kết trước khi thực hiện dịch vụ để đảm bảo tránh các tranh chấp về sau.

– Môi giới sẽ nhận hoa hồng theo thỏa thuận mỗi khi khách hàng ký hợp đồng thành công với BĐS thực được thực hiện môi giới.

Quy định về sổ đỏ của Bất Động Sản

– Khi bên bán/cho thuê chưa cung cấp sổ đỏ dựa theo quy định thì sẽ không được thu quá 95% giá trị hợp đồng của tài sản. Khi bên mua/ thuê nhận được sổ đỏ hợp pháp sẽ thanh toán số tiền còn lại.

– Người bán cần làm đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua trong 50 ngày kể từ lúc bàn giao Bất Động Sản.

Khi giao dịch Bất Động Sản không đảm bảo về sổ đỏ, sẽ bị phạt từ 250-300 triệu đồng. Cụ thể đối với các trường hợp như sau:

– Chuyển nhượng cho người mua những dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh bất động sản.

– Bàn giao công trình cho người mua khi chưa hoàn thiện tiến độ xây dựng theo quy định.

Kết luận

Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ hơn về những quy định quan trọng liên quan đến luật kinh doanh Bất Động Sản và có thể áp dụng vào công việc của mình. Đừng quên theo dõi bđs meeyland để thường cập nhật thêm các kiến thức bổ ích về BĐS bạn nhé!